大規模リフォーム
当社では、現在お住まいの住宅を活かして、ほぼ新築同様まで住宅性能をアップさせ、新築しなくても快適な生活の出来るようにさまざまな提案をしております。
特に再建築不可(都市計画の制限・面積の制限などで一度建物を解体すれば再度建築できない事)の場合は大規模リフォームがたいへん有効です。
愛着があり壊したくない家を再活用しながら、快適に暮らせるように大改造できます。
大規模リフォームのメリットは？
・新築に比べコストが安い、またコスト調整がしやすい。
・準備期間を含め、工期が短く済む。
・現在、形があるものを直すので、イメージがしやすい。
・固定資産税が上がらない。
・計画的に行えば、仮住まいをしなくても住みながら工事ができる。
・光熱費が以前よりも削減できる
大規模リフォームの施工例
Ｏ様邸の大規模改修工事
既存壁を解体し間取りを変更耐震補強は基礎・筋交い・柱・梁を補強
昭和４０年代の建物から現代の建物への劇的なリフォームです。
リフォーム後は新築住宅となんら変わらない状態になります。
ビフォーアフター
施工前
古い廊下からみた部屋
施工中
改修途中のボードを貼った所
完成後
完成した新しいリビング
古い台所
窓を取替えボードを貼った所
リビングと一体の対面キッチン
主な工事の項目
大規模リフォームの具体的内容は？
・間取り変更
壁の位置を変えて部屋数を変えたり、キッチンの位置を変えたり建物の枠組みの中で様々な間取り変更が可能です。
・内装工事
壁クロス・天井クロス貼替え、フローリング貼替え、障子・襖貼替え、畳交換、建具交換など内装材のほとんどが交換可能です。また、インテリアの雰囲気を変えたり、経年で汚れた内装材をきれいにできます。
・外部工事
塗装工事、サイディング張替え、屋根の葺き替え、サンデッキ、バルコニー、カーポートなど経年劣化した外装材をきれいにします。また、外構工事も行います。
・設備工事
キッチン、浴室、トイレ、洗面化粧台、照明、エアコン、換気扇など最新の設備に交換が可能です。また、古くなった配管も交換します。
・内部建具工事
内部のドアー引き戸等取り替える事によって、現在の基準に合った新築住宅と変わらない出入り口が誕生します。
・玄関ドアー工事
玄関ドアーは家の顔です、すっきり新しいイメージの住宅に変わります。
玄関ドアー交換は廻りを壊さず取替えが可能なリフレム等をお勧めしております。
・窓工事
外部の建具の交換は断熱・省エネに最も重要な工事です。
サッシの進化は著しく断熱・防音・防犯にも大きく影響する工事です。
サッシ交換は普通のガラスからペアガラスのサッシに交換、さらにインナーサッシを取付けると断熱性能がアップします。
・耐震工事
事前に耐震診断を行い、耐震補強案を作成、それを基に耐震補強工事を行います。
金物補強、筋交い補強、合板補強、梁補強、基礎補強などの方法があります。
工事の手順
既存の古い部屋
内部の壁や階段の撤去
柱及び壁の補強
建物の弱い所に筋交いの補強
筋交いの補強
２階床補強の為の梁
１階床組みの撤去
新規に床下の基礎を作り補強
新しい基礎
断熱材をいれ暖かい家に
補強が終わり内部造作
外部もサイディングを貼る（下地）
完成後
広くなったリビング
豊富なクローゼット
リビングからキッチン廊下を見た所
新しい対面キッチン
洗面化粧台も取替え
お風呂もユニットバスに
ウォークインクローゼット
廊下と階段廻り
広くシンプルな玄関廻り
大規模リフォームの進め方
上記の内容を総合して行うのが大規模リフォームです。
①現状の建物を診断し、お客様がどのように住まわれたいか、どのようにしたら一番良いのかを相談をしながら、お好みの住宅へ改装できます。
②建物は耐震診断して耐震基準に合った安全で安心の出来る建物に成ります。
現在の住宅の基準を満たしている証明として、住宅の適合証明書を発行いたしております。
③適合証明書を提出して確定申告をして戴く事により固定資産税の減免措置を受ける事が出来ます。
④耐震・エコ・バリアフリー等、各種補助金を申請する事ができ、費用を抑えることができます。
（各自治体によって補助金が多い所と又は無い所が有ります。また、時期によって変更があります）
